在前不久對“金融城三期”錦江東側商業地標軸線的文章中，我們向大家系統展示了“金融城三期”的前世今生，并結合一線城市CBD區域的商業價值邏輯，分析指出在成都的金融城CBD區域，錦江以東的商業地標軸線，即是目前已有不少商業項目呈現的錦江大道，而藝尚錦江，正是這片區域的商業地標項目之一。

不可否認的是，在上位規劃和自身資源的加持下，“金融城三期”區域未來的升值空間得到了行業一致認可。在此背景下，行業對于藝尚錦江這座區域地標的興趣愈發濃厚，今天我們將重點剖析這個項目的核心價值。

區域利好：奠定藝尚錦江地標價值“核心基石”

錦江被視為成都人的“母親河”，大多數成都人一提起錦江邊的某某小區，自然而然地會覺得那是不折不扣的“豪宅”。而一說到毗鄰錦江的商業項目，也都會自然而然地想到地段位置絕佳，足以成為城市名片的高星級酒店或高端公館。錦江對成都的重要性不言而喻，它既是成都這座城市歷史與人文的依托，又是城市升級發展和不斷生長的價值見證，也正因如此，為錦江不斷做價值加持，既有美化城市環境、亮化城市風景線的現實意義，更有彰顯城市人文氣韻與經濟活力的深刻用意。錦江綠道作為近年來成都公園城市建設中的一項重點工程，自然而然地成為了更多人關注的高價值宜居地段。

△ 錦江生態帶

從生活角度講，以錦江綠道為代表的宜居環境貼合了當前客群對于品質生活的需求。結合“金融城三期”的多次調規和目前“改善當道”的行業大勢，未來區域必將成為改善項目爭相入駐的“熱門板塊”。在此背景下，“金融城三期”內的錦江生態資源，將成為藝尚錦江鞏固其地標封面定位的有力支撐，更為區域的宜居屬性奠定了堅實基礎。

另一方面，在藝尚錦江800米范圍內，地鐵6、9號線預計將在年底開通，其中6號線已進入空載試運行階段。另外，隨著地鐵30號線規劃的出臺，未來在藝尚錦江周邊將有3條地鐵線路經行并分別設置有地鐵站。從行業趨勢來看，地鐵線路的開通將直接帶動沿線城市界面與經濟現狀的轉變，地鐵上蓋物業也因其享有優質的交通資源和完善的生活配套而備受行業追捧。

△ 三條地鐵線路走向圖(滑動查看更多)

獨占鰲頭：造就藝尚錦江“多元化”商業價值

在“金融城三期”區域內，已經確定的大型項目為金融城東站TOD和藝尚錦江文創中心。從目前的建設情況來看，藝尚錦江全業態建筑主體已經全部成型，外立面裝飾工程也已進行約90%。和遠在規劃圖紙上的金融城東站TOD相比，藝尚錦江已經成為區域的地標名片之一。

對行業而言，豐富的業態意味著更多元化的選擇，或辦公、或投資，甚至其高端公館產品還能優化部分商務人士在生活和工作之間的轉換效率。從目前現狀來看，藝尚錦江周邊的商務氛圍已然成型，但對應的如購物、休閑、自住等配套服務基本處于空白階段。而定位于城市藝術綜合體的藝尚錦江，擁有高端公館、精品寫字樓、文創商業街區以及城市美術館這五種建筑形態。不難看出，藝尚錦江豐富的業態組合完美填補了區域的需求空白，其商業價值更是顯露無遺。

△ 錦江畔的藝尚錦江

對商業項目價值的判斷，不僅要看項目自身的亮點，更要結合區域市場的走勢。2007年，金融城正式設立，從開工建設到城市封面，金融城的城市地位逐步提升，買入門檻也在以肉眼可見的速度明顯漲高。綜合以往行業趨勢來看，區域的成熟勢必會吸引更為蓬勃的置業和投資需求。藝尚錦江的存在，不僅能夠有效解決金融城一二期外溢的投資需求，更為重要的是，在“金融城三期”尚屬價值洼地的今天，藝尚錦江是為數不多的買入選擇之一。

“地段、地段、還是地段”的商業地產投資核心邏輯，讓越來越多的人看到了位于“金融城三期”錦江以東商業地標軸線橋頭堡位置，盡享三地鐵交通線、錦江一線河岸線、商業地標軸線“三線合一”處的藝尚錦江項目所具備的投資價值。

內外兼修：激發藝尚錦江“藝術價值”的內生動力

藝術，是一座城市的靈魂，更是可以流傳千年的城市標簽。當一座座充滿想象且極富張力的藝術建筑拔地而起，城市便多了一份引人駐足的動力。

作為藝尚錦江的顏值擔當，10000㎡城市美術館是項目藝術標簽的直觀體現。這座藝術商業體的外立面由數千塊不規則菱形鋁板拼接而成，每一塊菱形拼板能夠在陽光的照射下，呈現出迷人的光澤，為建筑注入十足的動感和活力。此外，美術館的高級灰配色，能夠使人第一眼便將其與周邊鱗次櫛比的高樓大廈區分開來，繼而在腦海中留下深刻的印記。當然，藝尚錦江在顏值方面帶給我們的驚喜不止如此，藝尚錦江的全玻璃幕墻、以錦江楊柳為靈感的外立面流線造型和未來呈現的光彩工程，都將成為區域商辦建筑群中最亮眼的標志之一，更為夜幕降臨之后的“金融城三期”，增添了一道靚麗的風景線。

△ 城市美術館

在行業中，城市美術館多為公共建筑，占據核心的城市地段，一經落成，不但能夠成為經久不衰的“網紅打卡地”，更能代表高端生活圈層的符號。近年來，藝術商業成為一股新興的潮流，正是看重了藝術這類精神需求和精神消費，以及對高端人群的強大吸引力，上至國際藝術大師的作品展覽，小到正能量的公益性活動，越來越多地在如藝尚錦江這類城市美術館中輪番上演。位于上海、廣州的K11藝術購物中心，就是藝術與商業跨界融合，成為城市核心地段高端商業消費場所的典型代表。因此，相對藝展中心的功能單一和位置偏遠等不利因素，城市美術館在功能和定位方面均有明顯的優勢，而這份優勢，正是構成藝尚錦江藝術價值的核心要素。

△ 藝尚錦江外立面效果

值得注意的是，官方資料顯示，這座涵蓋了美術展覽、特色展會、時尚發布、文化交流、商業文創等多種文化休閑業態的城市美術館，未來將由藝尚錦江投資方西部文旅全部自持。作為四川能投下屬企業，西部印象文化旅游股份有限公司在“電音娛樂、數字光影、文創地產、特色街區小鎮、運動公園、文化演藝演出、文創項目經營”等七大板塊擁有豐富的開發運營經驗。另據項目人員透露，目前藝尚錦江城市美術館已經和國際頂級藝術機構確定了合作意向。我們相信，擁有強大實力支撐和國際化運營理念的藝尚錦江城市美術館，必將為成都貢獻一場場高水準的藝術盛宴。

△ 夜幕下的藝尚錦江

除去文化價值，城市美術館對于商業項目的帶動效應同樣有目共睹。以中國美術館、浙江美術館、關山月美術館等國內頂級美術館為例，這些地標建筑在某種程度上代表了城市和國家的文化形象，在更為重要的經濟層面，城市美術館已經成為周邊衍生產業的重要支撐?？梢灶A想的是，未來，這座10000㎡城市美術館不僅能為成都增添一張文化名片，更能為藝尚錦江的文創商業街區持續提供龐大的優質客群基數，其商辦寫字樓甚至將成為美術館周邊產業的孵化載體。

大勢所趨：藝尚錦江為后繼者打下樣板

根據仲量聯行發布的2020上半年成都商辦市場報告，目前金融城板塊甲、乙級寫字樓的滿租率分別為79.7%、76.2%，板塊內的商務辦公需求逐步飽和，將近80%的寫字樓滿租率已經可以媲美一線城市CBD區域商業辦公樓宇的滿租率了。但是，如果還按照此前的規劃將“金融城三期”定位于高端商務、商業，那么整個區域未來大量誕生的寫字樓、產業樓宇等空間的招租情況將不容樂觀，同時針對商務辦公人群的就近消費、居住等需求，也無法實現較好的滿足。

在2019年的功能區規劃上，藝尚錦江所屬的鷺灣數字總部港片區作為白鷺灣新經濟總部功能區的重點組成部分，其大部分區域屬于早年所規劃的“金融城三期”范圍。隨著兩次土地調規操作的誕生，區域屬性也從原來主要發展高端商務、商業轉變為發展宜居宜商的高品質城市產城融合功能區。站在城市發展角度，這一轉變更加符合當前成都所提倡的“人城境業”理念，同時也為區域的長遠發展打下了基礎。

△ 項目效果圖

可以說，藝尚錦江項目的拔地而起，就是“金融城三期”規劃調整升級塵埃落定后，即將進入區域價值爆發期、項目建設高峰期的重要信號。其多元化的業態和功能，有“顏值”更有“價值”，為后繼者塑造了借鑒參考絕佳樣板的同時，也在市場中留下了濃墨重彩的一筆。

今年下半年，藝尚錦江推出了面積在56-270㎡的江景公館，頗受眾多高凈值客戶的關注和熱捧。在強手云集的金融城板塊，藝尚錦江的公館產品為何會有如此驚艷的表現?除區域價值外，支撐其產品表現的核心要素還有哪些?在“金融城三期”區域熱度愈發高漲的未來，我們將持續關注藝尚錦江的市場表現。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據。